Le imposte: dipende da chi vende
| Prima casa | Seconda casa | |
|---|---|---|
| Da privato | Imposta di registro 2% sul valore catastale (minimo 1.000 €), ipotecaria e catastale 50 € ciascuna | Imposta di registro 9% sul valore catastale (minimo 1.000 €), ipotecaria e catastale 50 € ciascuna |
| Da impresa costruttrice | IVA 4% sul prezzo, registro, ipotecaria e catastale 200 € ciascuna | IVA 10% sul prezzo (22% per le case di lusso), registro, ipotecaria e catastale 200 € ciascuna |
Quando compri da privato, le imposte si calcolano sul valore catastale, non sul prezzo, se lo chiedi al notaio: è il meccanismo del "prezzo-valore". Per la prima casa il valore catastale è la rendita catastale moltiplicata per 115,5.
Gli altri costi
- Notaio per l'atto di acquisto: dipende dal valore e dal notaio, conviene chiedere più preventivi.
- Agenzia immobiliare: una provvigione concordata, spesso tra il 2% e il 4% del prezzo più IVA.
- Spese del mutuo: istruttoria, perizia, imposta sostitutiva dello 0,25% per la prima casa, notaio per l'atto di mutuo, polizza incendio e scoppio. Le trovi nel dettaglio nella pagina mutuo prima casa.
Un esempio
Prima casa da privato, prezzo 250.000 €, rendita catastale 1.000 €, mutuo da 200.000 €.
| Voce | Importo indicativo |
|---|---|
| Imposta di registro (2% di 115.500 €) | 2.310 € |
| Imposte ipotecaria e catastale | 100 € |
| Imposta sostitutiva sul mutuo (0,25% di 200.000 €) | 500 € |
| Notaio, agenzia, istruttoria e perizia | Da preventivo |
Esempio a scopo illustrativo. Importi e aliquote vanno verificati con il notaio sul caso specifico.
Domande frequenti
Le spese di acquisto si possono finanziare con il mutuo?
In genere no: il mutuo copre una parte del prezzo. Imposte, notaio e agenzia si pagano con i propri risparmi.
Gli under 36 pagano ancora meno imposte?
No: le agevolazioni sulle imposte per gli under 36 non sono state rinnovate dopo il 2024. Resta la garanzia Consap sul mutuo.
La provvigione dell'agenzia è detraibile?
Per l'acquisto dell'abitazione principale una parte può essere detratta, entro i limiti di legge.