I requisiti
- Età: meno di 36 anni nell'anno in cui firmi il rogito
- ISEE: fino a 40.000 € e in corso di validità
- Casa: deve diventare la tua abitazione principale e non essere di lusso
- Importo: mutuo fino a 250.000 €
- Altre case: non devi possederne altre a uso abitativo, salvo quelle ricevute in eredità e date in uso gratuito a familiari
La garanzia all'80% vale anche per altre categorie prioritarie: giovani coppie, genitori soli con figli minori, inquilini di case popolari.
Cosa cambia per te
Senza garanzia, la banca di solito finanzia fino all'80% del valore: per una casa da 250.000 € servono almeno 50.000 € di anticipo, più le spese. Con la garanzia Consap all'80%, la banca può arrivare oltre, fino al 100%. Il risultato è che puoi comprare prima, senza aspettare di aver messo da parte tutto l'anticipo.
La garanzia aiuta la banca a concedere il mutuo, ma la banca valuta comunque il tuo reddito. Il rapporto tra rata e stipendio resta decisivo: calcola il tuo.
Cosa non c'è più
Fino al 2024 gli under 36 avevano anche agevolazioni sulle imposte d'acquisto. Queste non sono state rinnovate. Restano le normali agevolazioni prima casa, valide per tutti.
Come si fa la domanda
La domanda non si presenta a Consap: si fa tramite la banca che concede il mutuo, che deve aderire al Fondo. Il mio lavoro è scegliere le banche aderenti con le condizioni migliori per te e preparare la pratica con l'ISEE e i documenti giusti fin dall'inizio.
Tempi
Alla normale istruttoria della banca si aggiunge l'approvazione della garanzia. Conviene mettere in conto qualche settimana in più rispetto a un mutuo senza garanzia e tenerne conto nella data del rogito.
Domande frequenti
Ho compiuto 36 anni dopo il compromesso: posso ancora usarla?
Conta l'anno in cui firmi il rogito. Se compi 36 anni in quell'anno, verifichiamolo insieme caso per caso con la banca.
Comprando in coppia, entrambi devono avere meno di 36 anni?
Dipende da come è intestato il mutuo e da quale categoria prioritaria usate. Le giovani coppie hanno regole proprie: lo verifichiamo nella prima chiamata.
Tutte le banche fanno mutui Consap?
No, solo quelle che hanno aderito al Fondo, e con condizioni diverse tra loro. Il confronto serve proprio a questo.
Regole verificate a ottobre 2026. Fa fede quanto pubblicato da Consap e dalla banca al momento della domanda.